南京离婚了律师-南京十大律师排行榜-理解婚前财产时应注意哪些问题

婚前房产赠与对方有法律效力吗

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　　一般而言，赠与合同原则上是实践性合同，诺成性合同为例外。即具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，为诺成性合同；其余的赠与合同为实践性合同。“婚前房产赠与对方有法律

　　一、理解婚前财产时应注意哪些问题

　　(一)判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。

　　如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定为一方婚前财产。

　　(二)夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

　　(三)婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。

　　二、夫妻婚前财产与婚后财产的分割规定有哪些?

　　（一）新婚姻法婚前财产分割

　　1、婚前个人财产婚后产生的孳息和自然增值，不属于夫妻共同财产。

　　《民法典》婚姻家庭编的解释（一）的相关内容规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

　　律师解读

　　《民法典》的相关内容规定了婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益及知识产权收益归夫妻共同所有。《民法典》婚姻家庭编的解释（一）中也规定，婚姻关系存续期间，“一方以个人财产投资所得的收益为夫妻共同财产”。但在司法实践中，对于婚前财产本身产生的增值（如黄金、房屋涨价）或者孳息（如存款利息）等收益，如何处理往往存在争议。

　　《民法典》婚姻家庭编的解释（一）相关内容规定是对“孳息属于物的所有人”之民法基本原则的诠释，同时也避免了实际中财产收益是否属于“投资收益”的纷争。即今后夫妻一方婚前个人财产，无论是“投资”性质还是“自用”性质或二者兼而有之，均在所不问，该财产在婚姻期间的收益，除了孳息和自然增值外，均属于夫妻共同财产。

　　2、婚前个人购房，婚后按揭还款，离婚时房屋归产权登记的个人，房屋增值有补偿。

　　《民法典》婚姻家庭编的解释（一）的相关内容规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

婚内财产协议书有法律效力吗

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　　婚内财产协议的本质是一个合同，所以婚内财产协议具有法律效力，那么，婚内财产协议对夫妻双方有什么样的法律效力呢，对第三人又具有什么样的效力呢？下面南京律师网律师为您整理了关于婚内财产协议书有法律效力吗相

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第39条第1款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　《中华人民共和国民法典》的相关内容规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，以照顾子女和女方权益的原则判决。

　　（二）新婚姻法婚后财产分割

　　1、房改房不可分割，归属父母。

　　《民法典》婚姻家庭编的解释（一）的相关内容规定：婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

　　律师解读

　　“房改房”是指我国居民住宅由单位福利分房改革为单位根据国家房改政策出售给个人的房屋，是计划经济到市场经济过渡的历史产物。该房屋出售价款远远低于商品房的市场价格，实际是单位给职工的福利待遇。根据物权取得原则，该房屋的物权应属于购房人即该职工所有。而如果实际出资人不是该职工，那么实际出资人与该职工之间仅是债权、债务关系。实际出资人可以主张还款，但不可以主张房屋的产权。

　　2、养老保险金未到期，不能分割。

　　案例

　　《民法典》婚姻家庭编的解释（一）的相关内容规定：离婚时夫妻一方尚未退休、不符合领取养老保险金条件，另一方请求按照夫妻共同财产分割养老保险金的，人民法院不予支持;婚后以夫妻共同财产缴付养老保险费，离婚时一方主张将养老保险金账户中婚姻关系存续期间个人实际缴付部分作为夫妻共同财产分割的，人民法院应予支持。

　　三、婚前买车婚后属于夫妻共同财产吗

　　如果是婚前财产购买，则依旧属于婚前财产;反之，则属于夫妻共同财产。

　　夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。

　　所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。

　　以上是南京律师网编辑整理的关于理解婚前财产时应注意哪些问题的相关法律知识内容，相信大家通过以上文章的内容在法律上对婚前财产有了一定的了解了吧，希望对您有帮助。如果您还有不懂的问题，可以咨询南京律师网律师，他们会给您专业的建议。

发现离婚前转移财产怎么办

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　　离婚有两种方式，协议离婚和诉讼离婚，与登记离婚相比，诉讼离婚的程序更复杂、更耗时，只要当事人准备好相关资料并达成离婚协议，办理离婚登记当场就可以领取离婚证，而诉讼离婚则要历经起诉、审理、判决三个阶