民法典关于婚前房产的规定-南京律师离婚的-南京电话咨询律师

个人婚前财产在离婚后如何返还

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　　随着时代的进步，离婚在现实生活中已经是很普遍的现象了，我国民法典规定，离婚的最主要条件是夫妻感情不和。进行离婚就需要对财产进行分割，对孩子的抚养问题进行处理，这时的财产既包括共同财产，也有一些是个

　　一、民法典关于婚前房产的规定

　　（一）新《民法典》规定婚前财产属夫妻之一方所有;

　　第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

　　（二）判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。

怎么区分婚前财产婚后财产

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　　我国的法定夫妻财产制是共同财产制度，婚前财产属于个人所有，而婚姻存续期间的除法律归个人所有的，其他的是共同所有。那么怎么区分婚前财产婚后财产？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，南京律师网律师整理了相

　　如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定为一方婚前财产。

　　（三）夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

　　取消了“一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。”这一规定。

　　二、房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久

　　房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久?如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

　　三、房产抵押贷款

　　住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

什么叫婚前财产婚后财产

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　　婚前财产就是一方在婚前已经取得的财产，一般都属于个人财产，包括个人婚前的存款、房屋等等。婚后财产指的就是在婚后取得的财产，一般属于夫妻共同财产，包括工资、奖金等等。那什么叫婚前财产婚后财产？以下由