南京市建邺区律师-刑事犯罪判几年-婚前房产证明怎么写

婚前房产证加名字流程

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　　当我们购买房子时是可以在房产证上面签订名字的，在后期如果需要加上其他人的名字的话，我们也要走相关的流程进行加名字，所以说当我们要进行加名字到底是如何进行的呢，接下来南京律师网律师为大家整理关于婚前房产

　　一、如何证明房子是婚前财产

　　1、法律对一般婚前财产的原则性规定:现有的法律法规没有就婚前按揭房产的分割问题做出明确的规定，只是就一般的婚前财产的分割做出了规定，即除夫妻双方另有约定外，婚前个人财产属于夫妻一方所有，并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的延续而转化未个人财产。

　　2、剖析婚前按揭房产的分割:上述对婚前财产分割的原则性规定，套用到婚前按揭房产的分割上即可理解为“一方在结婚前购买的房产属于一方婚前个人财产”

　　3、何为“婚前”?何为“婚前购房”?从上面的分析不难看出，婚前按揭房产的分割中有两个关键的时间点:一是“婚前”到“婚后”的时间点;二是“购房”时间点，即什么时候开始算是购买了房产。

　　4、鉴于在通常情况下结婚需要进行登记才被视为合法婚姻，因此，夫妻双方自民政部门领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点，而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。

　　二、婚后买房只写一方名字属于夫妻共同财产吗?

　　1、婚后买房属于夫妻共同财产的情形

再婚夫妻婚前房产协议

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　　夫妻在办理结婚登记、领取结婚证之前，并没有法律上的身份关系。因此如果当事人之间作出什么约定，并且希望对方可以遵守的话，最好就是签订相关的协议。关于再婚夫妻婚前房产协议的内容，以下就跟着南京律师网律师一

　　（1）在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写一方的名字，都认定为夫妻共同财产。

　　（2）双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房产，婚后夫妻共同交付的供房款以及为房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产，离婚时可以要求对这些费用进行分割，至于一方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理。

　　（3）由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　2、婚后买房不属于夫妻共同财产的情形

　　（1）婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　（2）双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

　　三、婚前财产房产证加名字离婚时怎么分

　　婚前个人的房屋，在婚后加上了配偶的名字，即该财产属于双方约定为夫妻之间的共同财产，所以在离婚时该财产要作为共同财产进行分割。依据《婚姻法》第十九条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

婚前房产婚后增值部分怎么算

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　　夫妻婚后房产一般属于夫妻共同财产，婚后房产增值也应认定为夫妻共同财产。夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割。下面就由南京律师网律师