婚前首付婚后共同还贷离婚后怎么分-南京离婚抚养权律师-南京贾政和律师

  现在很多即将步入婚姻殿堂的年轻男女,都会提前购买房子作为两人的婚房,但是由于资金问题,一般都是贷款购买的,所以在结婚之后两人一起还贷,但是也出现了一个问题,那就是离婚后怎么分的情况。下面南京律师网律师

婚前房产证明怎么写

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  现在年轻男女想要结婚是一件艰难的事情,尤其是对于男生来说,像房子车辆存款等等,都是将来结婚女方会要求的,这无疑就增加了结婚的难度,而且如果将来离婚的话还会是一个不小的麻烦。下面南京律师网律师为你整理了

  一、婚前首付婚后共同还贷离婚后怎么分

  民法典规定,婚前买的房子,登记在自己名下的,如果夫妻双方共同还贷,离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。也就是房子的升值部分也跟你无关,只能得到自己还贷款的一部分和还贷部分的补偿。

  新婚姻法出台了,具体涉及房产的规定如下:

  1、婚前买的房子,婚后房子的升值部分与配偶无关。

  2、婚前买的房子,登记在自己名下的,属于个人财产,离婚时不进行分配。

  3、不管婚前婚后,如果由父母出资买的房,登记在自己子女名下的,则认定为个人财产,不属于夫妻共同财产。

  4、男方婚前买了房,婚后他擅自将房子卖掉,如果他的妻子想追回该房屋,法院不予支持。

  5、婚前买的房子,登记在自己名下的,如果夫妻双方共同还贷,离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。

  6、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时,离婚后该房子属于一方个人财产,不参与财产分割。

  现代社会,虽然没有了男尊女卑的思想,但大多数人还是认为,男方应担负更重的责任,所以新婚姻法 婚后男方首付买房的现象是十分常见的。根据我国相关法律的规定,该房屋在离婚时是否能分配,需要根据女方还款的金额所占的比例来判断。

南京房地产律师

婚前房产证加名字流程

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  当我们购买房子时是可以在房产证上面签订名字的,在后期如果需要加上其他人的名字的话,我们也要走相关的流程进行加名字,所以说当我们要进行加名字到底是如何进行的呢,接下来南京律师网律师为大家整理关于婚前房产

  二、婚前贷款买房婚后共同还贷属于共同财产吗

  (一)房产证上如果加上你的名字,房子就属于双方的共同财产。

  (二)房子出售或拆迁后新买的房产有两种情况:

  1.如果出售时房产证上只有一个人的名字,一般情况下出售所得的价款也还是他的个人财产,用这笔钱买的第二套房子当然也属于这个登记名字的个人财产。不过,如果有证据证明买房子时另一方也有出资的,则出售房产所得价款双方按照购买时的出资额进行分配。因为房款全额付清,所以不存在还贷的问题。

  2.如果产证上加了另一方的名字,则属于共同财产,用出售或拆迁所得价款买的第二套房子也就是共同财产了。

  (三)婚姻法司法解释三有关房产的规定

  1、第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

  2、第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

  三、婚前个人贷款婚后共同还贷房屋归谁

  夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下,离婚时双方协议不成的,人民法院应当判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。

  对于房屋的所有权问题,因我国法律规定,不动产的取得是以登记为标志的,因此判决房屋是否属于夫妻共同财产,关键应当看房屋产权证如何取得。但因房产证的取得的时间是不确定的,并受多种买受人以外因素的影响,如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准,则可能出现对一方显失公平的情况。对于一方婚前首付按揭贷款所购买的房产,因其在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化,故离婚分割财产时将按揭房屋认定为这一方的个人财产相对比较公平。

  

再婚夫妻婚前房产协议

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  夫妻在办理结婚登记、领取结婚证之前,并没有法律上的身份关系。因此如果当事人之间作出什么约定,并且希望对方可以遵守的话,最好就是签订相关的协议。关于再婚夫妻婚前房产协议的内容,以下就跟着南京律师网律师一

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