南京本地律所排名-南京律师律师所-婚前共同买房协议范本

婚前首付婚后共同还贷是婚前财产吗

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　　婚前付首付婚后共同还贷属于共同财产；夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。接下来就

　　一、婚前购房协议书范本

　　甲方：_______住址：_______身份证号：_______联系电话：_______

　　乙方：_______住址：_______身份证号：_______联系电话：_______

　　甲方和乙方于_______年_______月_______日采取按揭贷款方式购买商品住宅_______一套，建筑面积_______平方米，总价款_______元（大写金额）。现甲、乙双方因情投意有意共同生活，为避免纷争，爱情永固，双方自愿达成如下协议：

　　一、乙方出资_______元（大写金额），一并作为该套房屋首付款。

　　二、房屋装修费用_______元（大写金额）由乙方负责，剩余_______装修费用由甲方负责。

　　三、房屋按揭月供款每月_______元，婚前由甲方负责；婚后共同生活由甲、乙共同承担。

　　四、双方领取结婚证时，该房产自动转化为甲乙双方的夫妻共同财产（或约定该房产由双方按一定比例共同享有所有权，或约定仍作为甲方的婚前个人财产）。

　　五、若甲、乙双方不幸分手，该套房产仍归甲方所有，但甲方应将乙方已承担的全部费用，包括首付款、装修款偿还给乙方（或按一定比例偿还给乙方）。该房屋发生增值的，甲方应按照乙方实际投入的资金比例向乙方支付增值收益。

　　六、未经乙方书面同意，甲方在任何情况下不得将该套房屋以低于购置价的标准对外出售，否则甲方除应偿还乙方的已付款项外，并应赔偿因此给乙方造成的全部损失。

　　七、本协议一式两份，甲乙各执一份，自双方签字之日起生效。

　　八、因履行此协议发生争议，由协议签订地人民法院管辖。

　　甲方（签名）：_______ 签约时间：_______年_______月_______日

　　乙方（签名）：_______ 签约时间：_______年_______月_______日

　　二、婚前共同出资买房协议

　　甲方：男，身份证号

　　乙方：女，身份证号

　　甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守：

　　一、甲乙双方欲共同购买位于的房产一套，购买价格元。

　　二、出资金额、出资比例

　　首付款元，其中由甲方出资元，占60%.乙方出资元，占40%.剩余的元向银行借贷。

　　三、该房产的贷款及第二条所述的债务，双方按照份额承担债务。向银行借贷元，贷款期限20年，本息和共元，分240个月还清，每月需还元。其中，甲还元，占60%;乙还元，占40%.房产出租后，以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息，不足部分由甲乙双方按照投资比例支付。

　　四、产权比例

　　产权的共有方式为按份共有，甲方享有共同所购物业60%的产权。乙方享有共同所购物业40%的产权。

　　五、物业考察、购买甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。

　　六、房地产权证署名、办理、保管

　　所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即甲方享有60%、乙方享有40%的房屋产权，房地产权证由双方依法办理并由双方妥善保管。

婚前个人存款婚后买房登记在双方名下,算婚后财产吗

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　　很多夫妻在结婚的时候都会购买婚房，基本上男方会在婚后用自己的存款去购房。在实践中，如果夫妻中一方婚后拿婚前财产来购买房屋的，那么婚前个人存款婚后买房登记在双方名下,算婚后财产吗？阅读完以下南京律师网小

　　八、物业管理、出租及收益分配比例由乙方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务。但出租价格应征得甲方的书面同意，《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲方或甲方委托律师得书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为房产收益由甲乙双方按照投资比例分配，每一个月结算一次。

　　九、购置物业税费承担

　　产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、取暖费、装饰装修费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费（委托中介出租物业）、房屋租金税费等相关费用由甲方承担60%，乙方承担40%，并以现金支付。

　　十、物权行使

　　甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。

　　十一、物业出卖及优先购买权行使

　　如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲乙双方按照投资比例享有或承担。在同等条件（市场价或评估价）下，甲乙双方任何一方均有优先购买权;若通知后30日内不予书面答复则视为同意出售房产;如果不同意出售房产又不愿意购买或30日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售房产，并应给预积极配合。

　　十二、如甲乙双方结婚，则该房产变为夫妻共有财产，甲乙双方平等的享有权利和承担义务，平等承担债务，即各占50%.如甲乙双方分手，双方可变卖共有物，所得价金由共有人按份额比例分配。或者进行作价补偿，由双方中的某个共有人取得共有物，并由该共有人向其他共有人补偿其应有部分的价值。

　　十三、甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有，所有权由双方共同行使。

　　十四、适用法律

　　本协议适用中华人民共和国法律。

　　十五、本协议变更或解除

　　1、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议;

　　2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议;

　　3、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除;

　　十六、争议解决办法

　　凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如十五日内协商无果，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　十七、违约责任：

　　甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。

　　十八、本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。

　　十九、本协议正本一式六份，甲方贰份，乙方贰份，律师事务所保存贰份，各份具有同等法律效力。

　　二十、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

　　甲方：乙方：

　　住址：住址：

　　身份证号：身份证号：

　　xxxx年xx月xx日

　　三、婚前共同买房协议有效吗

　　婚前房产协议只要是双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，不违反国家相关政策，不损害国家、集体的利益和他人的合法权益，就具备法律效力，对双方当事人具有法律约束力。

婚前财产共有协议书公证

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　　在我们现实生活中，为了保障夫妻双方的合法权益，常常会选择在结婚之前签订婚前财产公正协议书。婚前财产共有协议书公证就夫妻双方的婚前财产进行了明确的规定，为规避婚姻中的风险提供了重要保障。下面就让为大