婚前房产能够析产吗-南京刑辩律师-律师费用收取

婚前房产怎么分割

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　　婚前房产怎么分割已经成为了许多年轻人结婚前必思考的问题。离婚财产争议、因为房产争得头破血流，男女双方两家从亲家变为仇家的新闻比比皆是。南京律师网律师建议，要避免后期争议，在婚前就应该做足功夫，如婚前财

　　一、婚前房产能够析产吗

　婚前房产在离婚时是否可以进行析产，就要看该房产是属于婚前个人财产还是夫妻共同财产。根据我国婚姻法第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：１、一方的婚前财产；２、一方因身体受到伤害的医疗费、残疾人生活补助费用的；３、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；４、一方专用的生活用品；５、其他应当归一方的财产。婚前房产属于一方的个人财产，不同于夫妻共同财产，在离婚时，另一方无权要求对婚前个人财产进行分割。但如果一方通过赠与方式将婚前个人房产赠与给另一方，或者通过夫妻财产约定方式将婚前个人房产约定为夫妻共同财产，那么在离婚时，该财产应作为夫妻共同财产进行分割。

　　二、房产析产怎么办理？

　　办理的大致流程如下：

　　１、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议中已经约定了房屋归属，可以不再办理析产公证；

　　２、办理抵押权银行的规定的事项；

　　３、到房管局办理免征契税申请；

　　４、到房管局办理离婚析产登记手续，并缴交５０元的登记费；

　　５、领取新房产证和他项权利证。

　　具体应提交的证件：

　　１、《房屋所有权登记申请书》；

婚前负债怎么写协议

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　　在夫妻结婚之前，如果负有婚前债务，则属于夫妻的个人债务，需要个人进行承担，为了避免因为婚前债务对婚后生活造成影响产生矛盾，双方可以签订婚前负债协议，那么，婚前负债怎么写协议？下面就跟着南京律师网律师一

　　２、房屋所有权证；

　　３、析产协议书（或者是离婚判决书或离婚调解书）；

　　４、当事方身份证及复印件；

　　５、房改房提供原购房契约及复印件；

　　６、私有平房还需提供测绘部门提供的测绘表。

　　如果当事人不能亲自办理析产手续，需出具委托书，受托人携带委托书及身份证原件和复印件；房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》，《房改售房价格审查书》。

　　三、房产析产都有那些费用

　　契税：契税＝房屋总价×税率

　　面积在１４４平米以上的，税率为３％；

　　面积在９０平米以下（首套房），税率为１％

　　面积在９０－１４４平米之间（首套房），税率为１．５％

　　交易服务费：住宅３元／平方米；非住宅１１元／平方米

　　房屋产权登记费：住宅８０元／套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。

　　贷款抵押登记费：８０元／套

理财型保险属于婚前财产吗

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　　很多夫妻在离婚的时候都会打官司，争论的焦点无非就是财产的分配和子女的抚养权问题，尤其是财产分割，特别的麻烦，因为有很多是婚前财产，很多又是婚后财产，那么理财型保险属于婚前财产吗？下面就由南京律师网律师