婚前买的房子婚后办房产证怎么算-南京李平律师-常见的刑事犯罪有哪些

婚前房产可以析产吗

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　　现在很多即将要结婚的年轻男女，为了防止在结婚之后出现财产纠葛和权利归属扥问题，都会在结婚前签订婚前协议进行约定，避免在离婚的时候产生歧义纠纷，然后打起了官司。下面南京律师网律师为你整理了婚前房产可以析

　　一、婚前买的房子婚后办房产证怎么算

　　按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资取得的房屋产权，均为共同财产。

　　1、婚前买的房子，婚后房子的部分与配偶无关。

　　2、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。

　　3、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。

　　4、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。

　　5、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。

　　6、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。

婚前买的房子婚后算二套房吗

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　　国家为了控制房价的不断上涨，所以颁布了很多楼市新政，其中就包括了对房屋的购买套数限制和贷款限制，购买首套房和二套房的贷款限制是差很多的，对于一个家庭来说，不管是婚前买房还是婚后买房，那么婚前买的房

　　二、离婚财产分割原则

　　第一、坚持男女平等原则：在分割共同财产时，双方应有平等的权利，不能因为一方经济收入较低、没有经济收入而少分或部分给他（她）财产

　　第二、坚持照顾子女和女方利益的原则：目前我国妇女的经济条件和男子相比仍有一定差距，在财产分割上适当照顾妇女和儿童的利益，给抚养未成年子女的一方适当多分一些财产。

　　第三、照顾无过错一方的原则：一方因重婚、有配偶者与他人同居、实施家庭暴力和虐待、遗弃家庭成员的，无过错方有权请求损害赔偿。但有过错，不代表就会“净身出户”。

　　第四：公平原则：离婚时应清算夫妻的经济利益，例如：夫妻双方对家务劳动、抚养子女的付出，一方离婚后生活水平的下降，妥善安置离异后的换病房等。

　　第五、尊重当事人意愿，财产约定先于法定的原则：公民有权处分自己的财产，可以多种形式处理双方财产问题。

　　三、温馨提示：

　　夫妻双方打算结束婚姻关系时，就应该马上考虑离婚财产处理的问题，如果等到离婚诉讼判决后，再申请分割合法所得财产的难度就会大大增大。好聚好散，夫妻双方和平协商，在离婚前商量好财产处置方案，才是最理智的做法。

　　在以往的离婚案件中，财产分割协议中大多会出现三种无用约定，绝大部分夫妻处理共同财产时都会陷入以下误区，从而影响财产分割的结果：

　　第一，财产归子女。实际上，这些财产仍然由父母掌控，从法律上看赠予没有履行，所以大部分被认定无效。

　　第二，不动产归一方但未作产权变更。将一方名下的婚前房产等不动产约定为婚后所有，但实际没有办理产权更名手续，同样是一种赠与未完成的行为。在发生争议时，同样无法得到确认。

　　第三、谁提离婚谁无财产。“谁提离婚，谁便净身出户”往往会成为婚内财产协议中的恩爱信诺。实际上，此类约定往往等同于限制离婚自由权，而被认定为无效。

　　根据我国婚姻规定，对于合法登记的婚姻是受法律保护的，夫妻双方的个人财产和共同财产也是在保护范围之内，不用担心个人财产随夫妻生活性质发生转变。

二婚可以继承婚前财产吗

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　　人们可以在结婚前约定双方的个人财产并且可以签订婚内协议等，并且二婚的当事人双方也可以通过约定继承或者分割婚前婚后约定的财产。那么，二婚可以继承婚前财产吗？更多关于二婚可以继承婚前财产吗及二婚继承的