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婚前房产增值部分离婚如何分

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　　在男女结婚之前都会提前购买房子作为婚房，一般都是一方或双方一起贷款买，然后婚后一起还贷，但是在随后房屋增值，双方离婚的时候就会引发争议，甚至是走上法院打起官司。下面南京律师网律师为你整理了婚前房产增值

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　　一、婚前财产需要写进离婚协议吗

　　婚前财产在协议离婚时不需要写入离婚协议书，因为婚前财产属于个人财产，而不是夫妻共同财产，所以不涉及隐藏夫妻共同财产的问题。根据《婚姻法》第18条的规定，一方的婚前财产，属于该方的婚前个人财产，而不属于夫妻共同财产。夫妻在协议离婚时，只能处理分割夫妻共同财产，而不能分割一方的婚前个人财产，所以一方的婚前个人财产不需要写入离婚协议。如果想要分割一方的财产，那么必须证明该婚前财产发生夫妻共同财产的混同或者婚后有参与该财产的清偿行为等，否则一方的婚前财产不需写在离婚协议中。

　　所谓参与过财产的清偿行为，在实践中常见的有一方在婚前购置房屋，但是仅支付首付款，婚后一方或者双方用工资或者公积金偿还房屋贷款，那么虽然该房屋看起来是一方婚前购置的财产，但是因为婚后有清偿贷款的行为，婚后共同还贷及对应的增值部分属于夫妻共同财产，是可以约定分割的。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国婚姻法》第十八条

　　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

　　（一）一方的婚前财产；

　　（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

婚前的房产离婚能分吗

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　　婚姻法规定夫妻离婚的时候可以就婚内取得的薪金所得、生产效益等财产进行分割的，但是属于一方的婚前财产以及个人物品是不予分割的，那么婚前的房产离婚能分吗？阅读完以下南京律师网律师为您整理的内容，一定会对您

　　（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

　　（四）一方专用的生活用品；

　　（五）其他应当归一方的财产。

　　二、婚前协议不公证是否有效

　　很多人认为，婚前财产协议需要公证，如果不公证协议就不能成立或不生效，其实这个观点是错误的。我国的任何一部法律都没有规定对婚前财产协议必须做公证。也就是说只要当事人的意思表示一致，协议的内容并未违反法律规定，那么，只要双方就婚前财产的归属基于自愿的原则达成了书面协议，该书面协议无论是否做了公证，均具有法律效力。只是，经过公证的婚前财产协议在证明力上更高。

　　一般来说，比较容易举证的财产，就不需要婚前财产公证，比较难举证的财产，需要婚前财产公证。像不动产，如房子、汽车等，因为实行登记制度、产权明确，就不需要婚前财产公证。而产权随时处于变动的动产，像存款、股票、字画、玉器、金银首饰等贵重物品，为避免离婚时无法说明白，需要婚前财产公证。

　　三、婚前财产的注意事项

　　1、判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定为一方婚前财产。

　　2、夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

　　最高人民法院曾在1993年的司法解释中规定：“一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。”这一司法解释规定婚前财产只要经夫妻共同使用、经营、管理并经过一定期限就可以转化为夫妻共同财产，既不符合婚后所得共同制的原理，也不符合所有权取得的理论，而且有超越司法解释权限之嫌。修正后的婚姻法没有采纳这一司法实践中的做法，第18条第1项明确规定一方的婚前财产为个人财产。为此，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第19条指出：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”由于前一司法解释与新的司法解释相抵触，因而应以新的司法解释为准。

　　3、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。

　　近年来，随着离婚率越来越高，很多夫妻选择了离婚，而在我国想要离婚有两种方式，一种是协议离婚，二是诉讼离婚，前者是双方能够协商一致，签订离婚协议，然后登记离婚。

婚后房产怎么证明是单方的

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　　在如今这个社会男女想要结婚是很难的，像男方就要准备房子、车子以及存款，作为女方结婚的条件，当然了不是说男女一方物质，只是说为了以后的婚后生活过的更好，但是这也是很容易出现问题的。下面南京律师网律师为你