商品房买卖赠送地下室购房者须谨慎-南京桥北律师-南京请律师要多少钱

随着房地产市场的竞争日益白热化,很多地方都出现了房屋供大于求的情况。开发商急于将囤积的房子尽快出手,在促销的时候往往使用多种营销手段,提供各式各样的优惠吸引买房者。在购房的时候附送地下室,就是开发商常用的优惠手段之一。那么,这样附送的地下

期房买卖合同签订的关键问题

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最近由于房地产市场非常紧俏,大家为了节省一些资金,纷纷采用购买期房的方式入手。购买期房的时候签订期房买卖合同,如何最大限度保证自己的合法权益,并进行法律风险的防控呢?作为有着多年执业经验的南京房地产律师,结合在案件过程体察到的法律问题和风险

  随着房地产市场的竞争日益白热化,很多地方都出现了房屋供大于求的情况。开发商急于将囤积的房子尽快出手,在促销的时候往往使用多种营销手段,提供各式各样的优惠吸引买房者。在购房的时候附送地下室,就是开发商常用的优惠手段之一。那么,这样附送的地下室如何办理产权证,购买附带地下室房屋存在哪些法律风险呢?南京房产律师根据自己对房产市场的深入了解,为你剖析如下。

  根据南京房产律师多年的实践经验,地下室的权属主要分成以下的几类。

  首先,有部分地下室属于人防工程,人防工程是属于有关部门专门划分,以做防空或紧急疏散使用,而在平时如未发生相应的战争或者紧急事件,还可以用作民用和商用的用途。人防工程用于民用和商用的用途,一般需要有关部门批准,如有关部门决定仍将其保留用作人防之用,则这部分空间地下室不可用于居住或堆放杂物。

买房装修都有什么门道?

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近年来,随着人民生活水平的提高,业主购买房屋之后,对房屋的装修质量也越来越重视。但是,我们大家都知道,装修是一个水很深的行业。聘请什么样的装修公司,采用什么样的装修方案,选择什么样的装修物料,其中都是大有讲究的。南京房产律师自称多年执业经

南京房地产律师

  二是分摊建筑面积的地下室和地下空间。分摊建筑面积的地下空间,它的建筑面积是属于全体业主的,也是不能对外销售的。

  第三,在早期规划时,地下空间的功能已经明确,其作为具有独立产权的单位进行开发,不计算入公摊面积,也不作为人防工程地下室是具有独立产权的,可以对外出售,也可以赠与给业主。如果业主想要购买具有完全产权的地下室,就要选择这样的地下室进行购买。

  南京房产律师建议,购房者在签订房屋买卖合同时,一定要对地下室的性质进行明确,要求开发商或者出卖方出具地下室产权的相应证件,最好出具地下室单独办理的房产证,或有关部门开具的证明、批文等,证明地下室可以作为单独的产权空间进行出售。分摊面积的地下室属于全体业主所有,而人防工程地下室属于国家所有,购房者如果相信了开发商美丽的言辞,接受了这样的附赠,将来也有出现产权纠纷的可能性。而且,这样的地下室的开发,不需要增加土地使用权成本,而只需要一些土建成本,对开发商而言却可以对外宣称房屋的面积实际增加,从而带动了房屋的销售量。购房者一定要张开警惕的双眼,避免掉入开发商美丽的陷阱之中。

买卖商品房按揭贷款办不下来,谁之过?

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在现阶段的商品房交易活动中,由于房屋的价格居高不下,很多地方甚至出现了一两年之内房价翻倍的现象。很多购房者难以一次性付清所有的房款,往往采用向银行按揭贷款的方式支付房款,此时就需要开发商协助购房者向银行办理抵押贷款。在目前的商品房交易形态

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