南京律师协会-南京律师服务网-再次改变出卖价格、条件的出租人应否再次通知承租人？
再次改变出卖价格、条件的出租人应否再次通知承租人？
出租人出卖租赁物时通知承租人的合理期限如何确定？
南京律师咨询电话：【159-5189-4552】取保候审、诉讼离婚、交通事故、工伤赔偿、房屋买卖纠纷、债务纠纷欢迎在线咨询！
在通知承租人出卖房屋的价格或条件后，出租人在随后的出卖过程中改变了具体出卖价格或条件，尤其改变后的价格或条件比先前通知的价格或条件更为优惠，在承租人没有表示放弃优先购买权的情况下仍有告知承租人的义务。这主要基于以下几点考虑：
出租人出售房屋的认定标准如何确定？
南京律师咨询电话：【159-5189-4552】取保候审、诉讼离婚、交通事故、工伤赔偿、房屋买卖纠纷、债务纠纷欢迎在线咨询！
1.承租人没有表示放弃优先购买权，表明承租人仍有购买该出租房屋的意愿，只是对出租人通知的价格或条件有犹豫，既然出租人事后以更优惠的价格或条件出卖，在新价格或条件下承租人当然拥有优先购买权，出租人不另行告知新的价格或条件，承租人无法再次行使购买权，很显然侵犯了承租人的优先购买权。
2.防止出租人与其他购买人串通损害承租人的权益。在改变为更为优惠的价格或条件后若出租人无义务再次通知，出租人完全可以在通知时故意提高价格或条件，在承租人拒绝该价格或条件后，其以更优惠的价格或条件将房屋出卖给自己“意定”的买受人，从而达到规避并侵犯承租人优先购买权的目的。在该种情况下，若该出租房屋已经被出卖，承租人完全可以侵犯优先购买权请求法院宣告买卖无效。
出卖人的质量瑕疵担保责任如何承担？
南京律师咨询电话：【159-5189-4552】取保候审、诉讼离婚、交通事故、工伤赔偿、房屋买卖纠纷、债务纠纷欢迎在线咨询！